Golden Visa Ελλάδα: Οδηγός για την Απόκτηση Golden Visa

Golden Visa Ελλάδα: Όλα όσα χρειάζεστε να γνωρίζετε για το πρόγραμμα

Τι είναι η Golden Visa και ποια είναι τα προνόμια της

Η Golden Visa Ελλάδα αποτελεί ένα ελκυστικό πρόγραμμα για πολίτες τρίτων χωρών, που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια παραμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητη περιουσία. Ο βασικός στόχος του προγράμματος είναι η ενίσχυση των επενδύσεων στη χώρα, ενώ ταυτόχρονα προσφέρει σημαντικά προνόμια στους δικαιούχους.

Με ελάχιστη επένδυση αξίας 250.000 ευρώ σε ακίνητα, οι επενδυτές αποκτούν δικαίωμα άδειας παραμονής επενδυτή, η οποία έχει ισχύ για πέντε έτη και είναι ανανεώσιμη. Επενδύσεις μπορούν να γίνουν σε διάφορες μορφές, όπως η αγορά ακίνητης περιουσίας, η σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, ή η χρήση ακινήτου για αποκατάσταση ή ανακατασκευή.

Τα προνόμια της άδειας διαμονής επενδυτή περιλαμβάνουν την ελεύθερη μετακίνηση στις χώρες της ζώνης Σένγκεν, τη δυνατότητα κατοχής και εκμετάλλευσης ακίνητης περιουσίας, και το δικαίωμα λειτουργίας ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Επίσης, παρέχει τη δυνατότητα για μόνιμη άδεια διαμονής υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Το πρόγραμμα αποτελεί μία εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές που ενδιαφέρονται να συνδυάσουν επιχειρηματική δραστηριότητα με τη διαμονή σε περιοχές της Ελλάδας, καθώς και σε νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους.

Απαιτήσεις για την απόκτηση Golden Visa

Για την απόκτηση της Golden Visa στην Ελλάδα, οι επενδυτές πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις που σχετίζονται με την σκοπευόμενη επένδυση σε ακίνητη περιουσία. Η ελάχιστη αξία της επένδυσης κυμαίνεται ανάλογα με την περιοχή, ξεκινώντας από 250.000 ευρώ, με ανώτερα όρια τα 400.000 ευρώ ή ακόμα και τα 800.000 ευρώ για πιο εμπορικές ή τουριστικά ανεπτυγμένες περιοχές.

Η αγορά του ακινήτου πρέπει να πραγματοποιηθεί με την απόκτηση της κυριότητας και νομής αυτού, αποκλειστικά από τον επενδυτή, και δεν επιτρέπεται να γίνει μέσω κοινής ιδιοκτησίας. Επιπλέον, το ακίνητο πρέπει είτε να έχει ήδη ανοικοδομηθεί είτε να έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.. Οι επενδυτές έχουν επίσης τη δυνατότητα να επιλέξουν ακίνητα που βρίσκονται προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική επένδυση πληροί το απαιτούμενο χρηματικό όριο. Το πρόγραμμα επιτρέπει την αξιοποίηση ακινήτων σε διαφορετικές περιοχές της χώρας, όπως νησιά και περιφερειακές ενότητες με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, καθιστώντας τες ελκυστικές για όσους θέλουν να συνδυάσουν τη διαμονή τους στην χώρα με την επένδυση σε ακίνητη περιουσία.

Υπό αυτές τις προϋποθέσεις, η άδεια διαμονής επενδυτή αποτελεί εξαιρετική επιλογή για όσους θέλουν να αποκτήσουν πρόσβαση στη ζωή και τις ευκαιρίες που προσφέρει η Ελλάδα.

Δικαιώματα και προνόμια κατόχου Golden Visa

Η Golden Visa Ελλάδα προσφέρει σημαντικά δικαιώματα και προνόμια στους επενδυτές που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος.

Οι κάτοχοι της Golden Visa αποκτούν:

• Δικαίωμα διαμονής στην Ελλάδα για χρονικό διάστημα πέντε (5) ετών.
• Δυνατότητα ανανέωσης της άδειας διαμονής, εφόσον διατηρούν την επένδυσή τους στη χώρα.
• Δικαίωμα απόκτησης μόνιμης άδειας διαμονής για το ίδιο διάστημα, που τους εξασφαλίζει σταθερή πρόσβαση στη χώρα.

Επιπλέον, οι κάτοχοι και τα μέλη των οικογενειών τους επωφελούνται από:

• Ελεύθερη μετακίνηση και διαμονή σε όλες τις χώρες της ζώνης Σένγκεν, χωρίς περιορισμούς.
• Δικαίωμα πρόσβασης σε ποιοτική ζωή και υπηρεσίες στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένης της εκπαίδευσης και της υγειονομικής περίθαλψης.
• Ισότιμη μεταχείριση με τους μόνιμους κατοίκους της Ελλάδας όσον αφορά τις διαδικασίες και τις υπηρεσίες.

Το πρόγραμμα καλύπτει επίσης τους πολίτες τρίτων χωρών που προχωρούν σε επενδύσεις ελάχιστης αξίας 250.000 ευρώ σε ακίνητη περιουσία, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει ξενοδοχειακά καταλύματα ή τουριστικές εγκαταστάσεις, υπό την προϋπόθεση ότι η αγορά έχει ολοκληρωθεί και η κυριότητα βρίσκεται εξ ολοκλήρου στον επενδυτή.

Η Golden Visa αποτελεί ιδανική επιλογή για όσους επιθυμούν να εξασφαλίσουν ευκαιρίες διαμονής και μετακίνησης σε μία από τις πλέον προνομιούχες περιοχές του κόσμου.

Δικαιολογητικά για την απόκτηση Golden Visa

Για την έκδοση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa στην Ελλάδα, οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές πρέπει να υποβάλουν τα παρακάτω δικαιολογητικά:

1. Τίτλος Ιδιοκτησίας Ακίνητης Περιουσίας
   • Οριστικό συμβόλαιο αγοράς ακινήτου που επιβεβαιώνει την πλήρη κυριότητα και νομή.
2. Πιστοποιητικό Κατασκευής ή Άδεια Κατασκευής
   • Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα του ακινήτου, όπως η άδεια κατασκευής.
3. Πιστοποιητικό Ελάχιστης Επιφάνειας
   • Βεβαίωση ότι το ακίνητο διαθέτει τουλάχιστον 120 τ.μ., εφόσον πρόκειται για κτίριο που έχει κατασκευαστεί ή είναι υπό κατασκευή.
4. Πιστοποιητικό Πληρωμής Ελάχιστου Ποσού Επένδυσης
   • Απόδειξη ότι έχει καταβληθεί το ελάχιστο απαιτούμενο ποσό επένδυσης, το οποίο ανέρχεται σε 250.000 ευρώ ή παραπάνω, ανάλογα με την περιοχή και το είδος της επένδυσης.
5. Θεώρηση Εισόδου (Visa)
   • Έγκυρη θεώρηση εισόδου τύπου D για τον πολίτη τρίτης χώρας.
6. Δικαιολογητικά Ταυτοποίησης
   • Διαβατήριο σε ισχύ και φωτογραφίες διαβατηρίου.
7. Αποδεικτικά Πληρωμής Φόρων και Τελών
   • Απόδειξη πληρωμής όλων των σχετικών φόρων και τελών που σχετίζονται με την αγορά του ακινήτου.
8. Πιστοποιητικό Μη Υποχρέωσης Κατεδάφισης
   • Έγγραφο που διαβεβαιώνει ότι το ακίνητο δεν είναι παράνομο ή δεν υπόκειται σε διαδικασία κατεδάφισης.

Τα δικαιολογητικά πρέπει να είναι πλήρως συμπληρωμένα και ταυτοποιημένα, ώστε να επιτραπεί η έγκαιρη επεξεργασία της αίτησης και η χορήγηση της άδειας διαμονής.

Διαδικασία έκδοσης της Golden Visa

Η Golden Visa στην Ελλάδα προσφέρει σημαντικά προνόμια σε πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα ή άλλες επιλέξιμες κατηγορίες. Ακολουθούν τα βασικά βήματα για τη χορήγηση της άδειας διαμονής:

1. Προετοιμασία Επένδυσης

Ο πολίτης τρίτης χώρας πρέπει να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε ένα ακίνητο ή άλλες επιλέξιμες κατηγορίες, όπως ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών ακινήτων. Η ελάχιστη αξία επένδυσης είναι:

• 250.000 ευρώ για περιοχές με αντικειμενική αξία χαμηλότερη.
• Ανώτερα ποσά, όπως 400.000 ευρώ ή 800.000 ευρώ, σε πιο κεντρικές ή τουριστικές περιοχές.

 

2. Υποβολή Αίτησης

Η αίτηση για τη χορήγηση Golden Visa πρέπει να περιλαμβάνει:

• Τίτλο Ιδιοκτησίας: Που αποδεικνύει την κυριότητα και νομή.
• Πιστοποιητικά Αγοράς: Που επιβεβαιώνουν ότι η αγορά έχει ολοκληρωθεί.
• Άδειες για διατηρητέο κτίριο, αν ισχύει.

3. Κατάθεση Δικαιολογητικών

Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να υποβάλει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, όπως:

• Συμβόλαιο αγοράς ακινήτων ή έγγραφα επένδυσης μέσω νομικού προσώπου.
• Πιστοποιητικά πληρωμής φόρων για τουλάχιστον 250.000 ευρώ.
• Αποδεικτικά ότι η αντικειμενική αξία καλύπτει τη νόμιμη απαίτηση.

4. Εξέταση και Έκδοση Άδειας

Η εξέταση της αίτησης διαρκεί συνήθως δύο μήνες, και χορηγείται άδεια διαμονής διάρκειας πέντε ετών. Η άδεια ανανεώνεται εφόσον διατηρείται η επένδυση και πληρούνται οι όροι.

Μεταβατικές διατάξεις και ειδικές περιπτώσεις

Η Golden Visa Ελλάδα υπόκειται σε νέους κανονισμούς και μεταβατικές διατάξεις που καθορίζουν τις προϋποθέσεις χορήγησης και ανανέωσης των αδειών διαμονής. Ακολουθούν οι βασικές πληροφορίες:

Νέες Διατάξεις από τη 1η Σεπτεμβρίου 2024

Για αγορές ακινήτων που διενεργούνται από την 1η Σεπτεμβρίου 2024 και μετά:

• Το συνολικό τίμημα πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς πριν την υποβολή της αίτησης για άδεια διαμονής.
• Αυτό ισχύει για περιπτώσεις όπου το ακίνητο έχει ελάχιστη αξία 250.000 ευρώ.

Μεταβατικές Διατάξεις

Για αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν στο πλαίσιο των μεταβατικών διατάξεων:

• Κρίσιμο ορόσημο αποτελεί η πίστωση της τράπεζας του αγοραστή με το 10% του τιμήματος στον λογαριασμό του πωλητή.
• Η ημερομηνία της πίστωσης καθορίζει την εγκυρότητα της αίτησης, ειδικά για την ανανέωση της άδειας διαμονής.

 

Ειδικές Περιπτώσεις

Στις περιπτώσεις που η αγορά έχει ολοκληρωθεί πριν την παραπάνω ημερομηνία:

• Ο ενδιαφερόμενος δικαιούται να υποβάλει αίτηση για την ανανέωση της άδειας, εφόσον πληρούνται οι όροι.
• Η διάρκεια της άδειας διαμονής παραμένει πέντε έτη, με δυνατότητα ανανέωσης εφόσον διατηρείται η επένδυση.

Άλλες χρήσιμες πληροφορίες για την Golden Visa

Η Golden Visa Ελλάδα αποτελεί σημαντική επιλογή για πολίτες τρίτων χωρών που ενδιαφέρονται για μόνιμη διαμονή και επενδύσεις στη χώρα. Ακολουθούν ορισμένες χρήσιμες πληροφορίες για τους κατόχους:

Δικαιώματα Κατόχων Golden Visa

• Μόνιμη Διαμονή: Παρέχεται το δικαίωμα μόνιμης διαμονής στην Ελλάδα για πέντε έτη, με δυνατότητα ανανέωσης εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.
• Ελεύθερη Μετακίνηση: Οι κάτοχοι μπορούν να ταξιδεύουν ελεύθερα στις χώρες της ζώνης Σένγκεν χωρίς περιορισμούς.

Περιορισμοί

• Η Golden Visa δεν επιτρέπει εργασία στην Ελλάδα. Ωστόσο, οι κάτοχοι μπορούν να ιδρύσουν και να συμμετάσχουν σε επιχειρηματικές δραστηριότητες.

Κριτήρια και Προϋποθέσεις

• Απαιτείται η ολοκλήρωση της αγοράς ενός ή περισσότερων ακινήτων αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ.
• Η επένδυση πρέπει να ολοκληρωθεί και να τεκμηριωθεί πριν την υποβολή της αίτησης.

Διάρκεια και Ανανεώσεις

• Η διάρκεια της αρχικής άδειας διαμονής είναι πέντε έτη.
• Η ανανέωση της άδειας γίνεται εφόσον διατηρείται η κυριότητα και νομή του ακινήτου ή των ακινήτων.

Η Golden Visa Ελλάδα προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για όσους ενδιαφέρονται να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων και να αποκτήσουν πρόσβαση στην Ευρώπη μέσω της ζώνης Σένγκεν.

 

Πώς να υποβάλετε αίτηση για Golden Visa

Η υποβολή αίτησης για την Golden Visa Ελλάδα είναι μια απλή, αλλά προσεκτική διαδικασία. Ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα για να διασφαλίσετε την ορθή ολοκλήρωση της αίτησής σας.

1. Υποβολή Αίτησης

• Η αίτηση γίνεται αποκλειστικά μέσω της επίσημης ιστοσελίδας του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου.
• Βεβαιωθείτε ότι έχετε δημιουργήσει έναν λογαριασμό χρήστη πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία.

2. Συνοδευτικά Δικαιολογητικά

Η αίτηση πρέπει να περιλαμβάνει τα εξής δικαιολογητικά:

• Τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου ή ακινήτων.
• Απόδειξη πληρωμής για την επένδυση, αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ.
• Θεώρηση εισόδου (visa) για πολίτες τρίτων χωρών, εφόσον απαιτείται.
• Πιστοποιητικά που αποδεικνύουν τη νομιμότητα της συναλλαγής και τη συμμόρφωση με τις ισχύουσες διατάξεις.

3. Υποστήριξη από Νομικό ή Σύμβουλο

Συνιστάται η συνεργασία με έναν νομικό ή σύμβουλο εξειδικευμένο στην διαδικασία έκδοσης Golden Visa Ελλάδα, για να διασφαλιστεί η πληρότητα των εγγράφων και η τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων.

4. Προθεσμίες και Διαδικασία Αξιολόγησης

• Αφού υποβληθεί η αίτηση, η διαδικασία αξιολόγησης διαρκεί συνήθως δύο μήνες.
• Εάν η αίτηση εγκριθεί, εκδίδεται η άδεια διαμονής, η οποία ισχύει για πέντε έτη και ανανεώνεται ανάλογα.

5. Ενημέρωση και Υποστήριξη

Για ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου ή να συμβουλευτείτε την επίσημη ιστοσελίδα τους.

Η διαδικασία αίτησης για την Golden Visa είναι σχεδιασμένη για να διευκολύνει επενδυτές από τρίτες χώρες, προσφέροντάς τους πρόσβαση στην ελληνική αγορά και τη ζώνη Σένγκεν.

Συχνές ερωτήσεις για την Golden Visa

1. Πόσο διαρκεί η διαδικασία έκδοσης της Golden Visa;

Η διαδικασία έκδοσης της Golden Visa Ελλάδα διαρκεί συνήθως δύο μήνες από την υποβολή της αίτησης και την κατάθεση όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών. Η διάρκεια μπορεί να επηρεαστεί από την πληρότητα των εγγράφων και τον φόρτο εργασίας των αρμόδιων υπηρεσιών.

2. Πόσο κοστίζει η Golden Visa;

Το ελάχιστο κόστος επένδυσης για την απόκτηση της Golden Visa είναι 250.000 ευρώ, το οποίο αφορά την αγορά ακινήτου ή ακινήτων στην Ελλάδα. Ενδέχεται να προστεθούν έξοδα για:

• Φορολογικές και νομικές υπηρεσίες.
• Έκδοση αδειών και πιστοποιητικών.
• Διαχειριστικά τέλη που σχετίζονται με τη διαδικασία αίτησης.

3. Ποιες είναι οι απαιτήσεις για πολίτες τρίτων χωρών σχετικά με απόκτηση Golden Visa;

Οι βασικές απαιτήσεις για την Golden Visa Ελλάδα περιλαμβάνουν:

• Επένδυση ακινήτων: Αγορά ακινήτου ή ακινήτων με ελάχιστη αξία 250.000 ευρώ.
• Νομιμότητα συναλλαγής: Καταβολή του τιμήματος μέσω τραπεζικής μεταφοράς ή άλλων νόμιμων τρόπων.
• Δικαιολογητικά: Παρουσίαση τίτλου ιδιοκτησίας, απόδειξης πληρωμής και λοιπών σχετικών εγγράφων.
• Θεώρηση εισόδου: Έγκυρη visa για πολίτες τρίτων χωρών, εφόσον απαιτείται.

Η Golden Visa Ελλάδα προσφέρει μοναδικές ευκαιρίες επενδύσεων και πρόσβασης στη ζώνη Σένγκεν, καθιστώντας τη μία από τις πιο δημοφιλείς επιλογές για επενδυτές τρίτων χωρών.

Γιατί να Επιλέξετε την δικηγορική εταιρεία Τσιανάκας & Εταίροι;

Στην Τσιανάκας & Εταίροι, προσφέρουμε εξειδικευμένες νομικές υπηρεσίες που ανταποκρίνονται στις ανάγκες σας. Είτε ασχολείστε με εταιρικά θέματα, αγορές ακινήτων, είτε χρειάζεστε καθοδήγηση για προσωπικά νομικά ζητήματα, η έμπειρη ομάδα μας είναι έτοιμη να σας βοηθήσει. Ειδικευόμαστε στην κατανόηση και εφαρμογή της ελληνικής νομοθεσίας και προσφέρουμε εξατομικευμένες λύσεις για άτομα και επιχειρήσεις. 

Η δικηγορική μας εταιρεία διαθέτει εξειδικευμένο τμήμα που ασχολείται με ζητήματα ιθαγένειας και αδειών παραμονής, μέσω του οποίου δύνασθε να εξασφαλίσετε την παροχή των κατάλληλων υπηρεσιών και καθοδήγησης. Επικοινωνήστε μαζί μας για μια συνάντηση με την ομάδα μας προκειμένου να λάβετε τις απαραίτητες πληροφορίες. Μπορείτε να μας καλέσετε στο γραφείο μας ή να επισκεφτείτε την ιστοσελίδα μας εδώ για να κλείσετε το ραντεβού σας.